第八百九十四章 天上掉馅儿饼 (2/2)
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/> 朱迪铨讪讪放下玻璃壶,然后看黄清清一眼,微微弯着腰问道:“林总,我托黄秘书跟您提的那个建议,您觉得怎么样啊?”
林淼也转头看黄清清一眼,忽然回想起来,笑道:“京城这边的地块开发,零敲碎打的没意义,我已经有计划了,多谢你费心思了。”
朱迪铨听林淼很一说,脸上就笑容就微微僵硬了下来。但是马上,他就恢复了原状,连声说道:“没事,没事,我就是看京城这边的房子有涨价的迹象,都是瞎想的,那您先吃。老板娘,黄秘书,王队,林秘书,有什么需要就叫我啊……”
朱老板说着,客客气气退出了房间。
黄清清看得傻眼,小声道:“好歹也是个老板啊,搞得自己这么低三下四的……”
林淼淡淡道:“有底气的才能不卑不亢,心里发虚,就容易跑偏。就像咱们斌哥,向来很知道自己想要什么,所以在我面前就永远很自在。有些人就不一样,根本不知道自己想干什么,想要什么,见到我就没头没脑地讨好,那种讨好,能有什么意义?我到头来,连他们的名字都记不住,他们也白瞎一番恭敬。所以我为什么欣赏斌哥,因为斌哥比一般人聪明,永远知道自己该干嘛,不该干嘛。方向对了,事情才能办好。”
王斌被林淼一阵夸,乐得呵呵直笑。
黄清清忍不住揶揄道:“哎哟,看不出你还有这么多的优点?”
王斌道:“你也就只能看到那些看得出的优点。”
黄清清不知又想到什么十八禁的东西,老脸微微一红。
这时半天不吭声的林婉如,突然插嘴道:“林总,京城的房价明明要涨,您干嘛不买啊?”
林淼转头看看林婉如,显然这姑娘已经进退失据了,但怎么说也是培养了快两年的,只能先耐着性子回答道:“京城这边的房子要涨,确实不假。不过你有没有想过,它到底涨多少,这笔投资才是合算的,同样的时间,如果我把一笔钱放在其他地方,是不是更加有意义?
而且集团的资金情况,现在是不明朗的。
江海房开的项目,现在出于投入阶段,而且资金缺口很大,大量的项目都是在靠银行贷款运转,小可爱科技现在虽然投入不大,但是也没怎么盈利,天源文化靠吃《寻仙》的老本,已经吃得差不多了,就算接下来拍的每部电影全都赚钱,电影的投资回报周期,至少也得一两年,而且哪怕能挣一个亿,对山水集团来说,也是杯水车薪。
山水集团现在还能玩得转,全靠我个人账户上的资金还有富余,如果我贸然投资,又收不回钱,将来无论哪一环出问题,那谁来救我?
除了卖农商银行的股份,好像就没有别的选择了。但是那时候我是等钱救命,肯接手农商银行股份的人,肯定要就地压价,到时候这个损失,就不是几个亿那么简单了。农商银行70%的股份,再过十年,100亿都打不住,我要是被逼得卖股份,而且是低价出售,得损失多少?
京城的房价,再过二十年,起码能翻三五十倍,现在卖一千块一平方的,将来打底三五万起步,但是我这笔钱扔进去,这二十年时间,我等得起吗?就算我等得起,到时候就算我想卖,就一定会有人接手吗?零散的小房子,只能拿来收租,真要卖,只能降价卖,因为本地人用不着,外地人多数会买不起。买得起小房子的,干脆买更大的多好?
所以这笔投资,对个人来说确实合算,对山水集团,就是个毒饵。吃进肚子,就算毒不死,也得伤元气。有这二十年的功夫,我干什么都比投资京城的房子强。”
林婉如几个人全都听得一愣一愣。
只有洛漓,不停地往她自己和林淼的碗里夹菜,吃得不亦乐乎。
聊了没一会儿,楼下的热菜就开始一道接一道地上。
林淼早就饿的肚子咕咕叫,就懒得再说话,跟洛漓一起低头猛吃。
一直吃到12点半,黄清清说的某领导的秘书,终于姗姗来迟。
真正意义上的大秘同志,来得风风火火。进屋后跟林淼一握手,就开门见山道:“林总,我们听说您在杭城处理了一桩不小的麻烦,这个麻烦,京城现在也有。”
林淼一听这话,当场就不吭声了。
可大秘同志绝对没拿他当外人,居然拿出一张京城的行政图,摊开来指给林淼看道:“林总,您看,我们现在有23块地块无法动工,后面的问题可以说是非常严峻。
今年马上就要过完了,这个季度一结束,后面一月份大家都要忙着过年,算下来差不多有两个月的时间,很多问题是没办法解决的。而且我们市里接下来要准备申办奥运,得预留大量的资金搞市政工程。财政上已经非常捉襟见肘,可以说根本腾不出多余的钱来。
除了找您,我们还找了其他一些企业,但是那些企业负债情况都很严重,年底又是需要收回资金的时候。市里的领导思来想去,觉得全中国现在能帮得上这个忙的私营企业,掰着指头算,也就那么几家,但第一个想到的就是您。因为您有这方面的经验和队伍……”
“停。”林淼直接打断了大秘同志,干脆利落地问道,“你们需要多少钱?”
大秘微微一笑,用说十块钱的口气道:“不多,十个亿。”
饭桌上一片安静。
林淼瞥了眼那张地图,沉默半晌,又问道:“我的好处呢?”
大秘伸出手指,在三环附近指了一下:“这里有块很大的棚户区,市里保证05年之前完成拆迁改造,土地总面积1200亩,规划建筑占地面积,原则上不低于二分之一,而且全都是住宅和商用楼,绝对不让您修什么公园绿地。整整60万平方,规定限高19层楼,理论总建筑面积能到1100多万,到时候总出让金一口价50亿,您全拿走。就算按每平方3000块卖,这里都能卖到330亿,减半都能有150亿以上,稳赚不赔。您要是自己置办物业,市里还能免你三年的税……”
林淼听大秘同志飞快说着,眉头皱得飞起。
这么大一块馅儿饼,无论怎么看,都像是要人命的陷阱啊……
/> 朱迪铨讪讪放下玻璃壶,然后看黄清清一眼,微微弯着腰问道:“林总,我托黄秘书跟您提的那个建议,您觉得怎么样啊?”
林淼也转头看黄清清一眼,忽然回想起来,笑道:“京城这边的地块开发,零敲碎打的没意义,我已经有计划了,多谢你费心思了。”
朱迪铨听林淼很一说,脸上就笑容就微微僵硬了下来。但是马上,他就恢复了原状,连声说道:“没事,没事,我就是看京城这边的房子有涨价的迹象,都是瞎想的,那您先吃。老板娘,黄秘书,王队,林秘书,有什么需要就叫我啊……”
朱老板说着,客客气气退出了房间。
黄清清看得傻眼,小声道:“好歹也是个老板啊,搞得自己这么低三下四的……”
林淼淡淡道:“有底气的才能不卑不亢,心里发虚,就容易跑偏。就像咱们斌哥,向来很知道自己想要什么,所以在我面前就永远很自在。有些人就不一样,根本不知道自己想干什么,想要什么,见到我就没头没脑地讨好,那种讨好,能有什么意义?我到头来,连他们的名字都记不住,他们也白瞎一番恭敬。所以我为什么欣赏斌哥,因为斌哥比一般人聪明,永远知道自己该干嘛,不该干嘛。方向对了,事情才能办好。”
王斌被林淼一阵夸,乐得呵呵直笑。
黄清清忍不住揶揄道:“哎哟,看不出你还有这么多的优点?”
王斌道:“你也就只能看到那些看得出的优点。”
黄清清不知又想到什么十八禁的东西,老脸微微一红。
这时半天不吭声的林婉如,突然插嘴道:“林总,京城的房价明明要涨,您干嘛不买啊?”
林淼转头看看林婉如,显然这姑娘已经进退失据了,但怎么说也是培养了快两年的,只能先耐着性子回答道:“京城这边的房子要涨,确实不假。不过你有没有想过,它到底涨多少,这笔投资才是合算的,同样的时间,如果我把一笔钱放在其他地方,是不是更加有意义?
而且集团的资金情况,现在是不明朗的。
江海房开的项目,现在出于投入阶段,而且资金缺口很大,大量的项目都是在靠银行贷款运转,小可爱科技现在虽然投入不大,但是也没怎么盈利,天源文化靠吃《寻仙》的老本,已经吃得差不多了,就算接下来拍的每部电影全都赚钱,电影的投资回报周期,至少也得一两年,而且哪怕能挣一个亿,对山水集团来说,也是杯水车薪。
山水集团现在还能玩得转,全靠我个人账户上的资金还有富余,如果我贸然投资,又收不回钱,将来无论哪一环出问题,那谁来救我?
除了卖农商银行的股份,好像就没有别的选择了。但是那时候我是等钱救命,肯接手农商银行股份的人,肯定要就地压价,到时候这个损失,就不是几个亿那么简单了。农商银行70%的股份,再过十年,100亿都打不住,我要是被逼得卖股份,而且是低价出售,得损失多少?
京城的房价,再过二十年,起码能翻三五十倍,现在卖一千块一平方的,将来打底三五万起步,但是我这笔钱扔进去,这二十年时间,我等得起吗?就算我等得起,到时候就算我想卖,就一定会有人接手吗?零散的小房子,只能拿来收租,真要卖,只能降价卖,因为本地人用不着,外地人多数会买不起。买得起小房子的,干脆买更大的多好?
所以这笔投资,对个人来说确实合算,对山水集团,就是个毒饵。吃进肚子,就算毒不死,也得伤元气。有这二十年的功夫,我干什么都比投资京城的房子强。”
林婉如几个人全都听得一愣一愣。
只有洛漓,不停地往她自己和林淼的碗里夹菜,吃得不亦乐乎。
聊了没一会儿,楼下的热菜就开始一道接一道地上。
林淼早就饿的肚子咕咕叫,就懒得再说话,跟洛漓一起低头猛吃。
一直吃到12点半,黄清清说的某领导的秘书,终于姗姗来迟。
真正意义上的大秘同志,来得风风火火。进屋后跟林淼一握手,就开门见山道:“林总,我们听说您在杭城处理了一桩不小的麻烦,这个麻烦,京城现在也有。”
林淼一听这话,当场就不吭声了。
可大秘同志绝对没拿他当外人,居然拿出一张京城的行政图,摊开来指给林淼看道:“林总,您看,我们现在有23块地块无法动工,后面的问题可以说是非常严峻。
今年马上就要过完了,这个季度一结束,后面一月份大家都要忙着过年,算下来差不多有两个月的时间,很多问题是没办法解决的。而且我们市里接下来要准备申办奥运,得预留大量的资金搞市政工程。财政上已经非常捉襟见肘,可以说根本腾不出多余的钱来。
除了找您,我们还找了其他一些企业,但是那些企业负债情况都很严重,年底又是需要收回资金的时候。市里的领导思来想去,觉得全中国现在能帮得上这个忙的私营企业,掰着指头算,也就那么几家,但第一个想到的就是您。因为您有这方面的经验和队伍……”
“停。”林淼直接打断了大秘同志,干脆利落地问道,“你们需要多少钱?”
大秘微微一笑,用说十块钱的口气道:“不多,十个亿。”
饭桌上一片安静。
林淼瞥了眼那张地图,沉默半晌,又问道:“我的好处呢?”
大秘伸出手指,在三环附近指了一下:“这里有块很大的棚户区,市里保证05年之前完成拆迁改造,土地总面积1200亩,规划建筑占地面积,原则上不低于二分之一,而且全都是住宅和商用楼,绝对不让您修什么公园绿地。整整60万平方,规定限高19层楼,理论总建筑面积能到1100多万,到时候总出让金一口价50亿,您全拿走。就算按每平方3000块卖,这里都能卖到330亿,减半都能有150亿以上,稳赚不赔。您要是自己置办物业,市里还能免你三年的税……”
林淼听大秘同志飞快说着,眉头皱得飞起。
这么大一块馅儿饼,无论怎么看,都像是要人命的陷阱啊……