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梦坐在后座。
卢方说：“今晚我们去丹枫。”
“卢叔是刚下飞机？”唐浩泽说话，转头向后对卢梦笑了笑。也得到了对方一个笑容回应。
卢方说：“七点多飞机降落。快八点了才到家。然后就出来了。”
那就是还没吃完饭了。
丹枫酒店的老板是卢方的朋友，定一个包间还是很容易的。卢方这次定的是一个中型包间。但没有其他的客人。
卢方很快点了餐点，又点了一壶普洱。他吃了一点东西垫肚子之后，和唐浩泽说起了他这次去沪市的事。
“我这次去沪市，是想买一片地。”
能让卢方跑带两千公里之外的地方谈的，那肯定不会是像他在四中旁边买的那片土地那样的小地块。
如果他又听卢方说：“那边有一个老板在湾州有一块地。”他放低了声音说。“那块地原先是国有资产，在改革过程中，那片地是一个厂子，厂子被那人收购了。过程有点哪个。现在正在查国有资产流失。那人想尽快脱手，然后出国。”
这事在湾州顶层的圈子里已经流传开了。
“那不正好。”唐浩泽笑着说。“他急着出手，价格自然也就低了。”
卢方点头说：“我也是那样想的。其他人也是那么想的，所以他开的价，那片地根本无人问津，都想着用更低的价格买下那片土地。”
“卢叔是打算先买下地，以后做房地产？”
“嗯。”卢方拿了一块番薯，一边剥皮一边说。“那片地虽然是工业用地，不过已经闲置好几年了。如果操作一下，再过三四年也到年限可以转商用地。”
唐浩泽觉得如果是那样的话，价格稍稍高一点也是可以接受的：“如果位置很好，价格价格高一点也没问题的吧。”
卢方点头，说：“那地皮在海边，而且也算是在内。”
唐浩泽听这话，想了一下，低声问：“旧船厂？”
卢方看他猜出来了，笑着说：“就知道你能想到是那快地。”
唐浩泽心里嘀咕着，那片地价格高一些买下，几年后怎么也是有赚的。
旧船厂占地面积很大，至少有一百五十亩地。日后那里两边的的海滩会形成一个延绵数公里的海滨公园。那块地后来也是被卢方拿到了。不过那个时候，卢方是通过拍卖拿到了。价格具体多少他不知道了。
后来那里修建的楼盘，第一期就卖到每平米五千多，不过那是零八年的价格。到了零九年，似乎已经将近八千。后来最末一期好像是卖到了以一万左右。
如果说那人急着要卖，价格肯定不会比拍卖价格更高才对。唯一不好的地方是卢需要压一大笔资金进去，一压就是好几年。
他也没问那边要什么价，对卢方说：“卢叔，如果你有把握能在六年之内将土地转成商用地，我个人建议你尽可能买下那片地。那里只会赚不会赔。”
卢方自然知道那片土地的好处。那里修建的楼房有一个海景房的噱头，肯定能哄一些外地人来买。
为什么说要哄外地人来买？实际SH边的房如果常住，并不好。因为有些季节太潮湿。度假用的话倒是很好。但内地人不会知道这点。他们看港台电影看多了，认为无敌海景房是好房子。
卢方却很好奇他为什么会那么肯定六年后房价会上升。
唐浩泽笑着说：“因为扩招的大学生会毕业出来三批了。进入WTO之后，我们国家的货币实际上的贬值肯定会加速，城市居民的相对收入也会越来越高，能买得起房了。另外，中国经济也急需一个新的增长引擎。那些房地产商经过几年的运作肯定会借此提高价格。”
还有一句话他没说：那些官老爷需要政绩。
想要政绩，那就需要政府有钱。只有房价高了，房地产上才会愿意出高价买地。
梦坐在后座。
卢方说：“今晚我们去丹枫。”
“卢叔是刚下飞机？”唐浩泽说话，转头向后对卢梦笑了笑。也得到了对方一个笑容回应。
卢方说：“七点多飞机降落。快八点了才到家。然后就出来了。”
那就是还没吃完饭了。
丹枫酒店的老板是卢方的朋友，定一个包间还是很容易的。卢方这次定的是一个中型包间。但没有其他的客人。
卢方很快点了餐点，又点了一壶普洱。他吃了一点东西垫肚子之后，和唐浩泽说起了他这次去沪市的事。
“我这次去沪市，是想买一片地。”
能让卢方跑带两千公里之外的地方谈的，那肯定不会是像他在四中旁边买的那片土地那样的小地块。
如果他又听卢方说：“那边有一个老板在湾州有一块地。”他放低了声音说。“那块地原先是国有资产，在改革过程中，那片地是一个厂子，厂子被那人收购了。过程有点哪个。现在正在查国有资产流失。那人想尽快脱手，然后出国。”
这事在湾州顶层的圈子里已经流传开了。
“那不正好。”唐浩泽笑着说。“他急着出手，价格自然也就低了。”
卢方点头说：“我也是那样想的。其他人也是那么想的，所以他开的价，那片地根本无人问津，都想着用更低的价格买下那片土地。”
“卢叔是打算先买下地，以后做房地产？”
“嗯。”卢方拿了一块番薯，一边剥皮一边说。“那片地虽然是工业用地，不过已经闲置好几年了。如果操作一下，再过三四年也到年限可以转商用地。”
唐浩泽觉得如果是那样的话，价格稍稍高一点也是可以接受的：“如果位置很好，价格价格高一点也没问题的吧。”
卢方点头，说：“那地皮在海边，而且也算是在内。”
唐浩泽听这话，想了一下，低声问：“旧船厂？”
卢方看他猜出来了，笑着说：“就知道你能想到是那快地。”
唐浩泽心里嘀咕着，那片地价格高一些买下，几年后怎么也是有赚的。
旧船厂占地面积很大，至少有一百五十亩地。日后那里两边的的海滩会形成一个延绵数公里的海滨公园。那块地后来也是被卢方拿到了。不过那个时候，卢方是通过拍卖拿到了。价格具体多少他不知道了。
后来那里修建的楼盘，第一期就卖到每平米五千多，不过那是零八年的价格。到了零九年，似乎已经将近八千。后来最末一期好像是卖到了以一万左右。
如果说那人急着要卖，价格肯定不会比拍卖价格更高才对。唯一不好的地方是卢需要压一大笔资金进去，一压就是好几年。
他也没问那边要什么价，对卢方说：“卢叔，如果你有把握能在六年之内将土地转成商用地，我个人建议你尽可能买下那片地。那里只会赚不会赔。”
卢方自然知道那片土地的好处。那里修建的楼房有一个海景房的噱头，肯定能哄一些外地人来买。
为什么说要哄外地人来买？实际SH边的房如果常住，并不好。因为有些季节太潮湿。度假用的话倒是很好。但内地人不会知道这点。他们看港台电影看多了，认为无敌海景房是好房子。
卢方却很好奇他为什么会那么肯定六年后房价会上升。
唐浩泽笑着说：“因为扩招的大学生会毕业出来三批了。进入WTO之后，我们国家的货币实际上的贬值肯定会加速，城市居民的相对收入也会越来越高，能买得起房了。另外，中国经济也急需一个新的增长引擎。那些房地产商经过几年的运作肯定会借此提高价格。”
还有一句话他没说：那些官老爷需要政绩。
想要政绩，那就需要政府有钱。只有房价高了，房地产上才会愿意出高价买地。