第389章 长安商业大规划 (2/2)
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在善阳街头逛街的时候,总是会抵挡不住食物的诱惑,买些吃食,看到制作精巧好看的东西,也会突然想买下来,这,就是您所说的‘偶然消费’吧!”长孙无忌的族侄,长孙青听了孙享福的设计,忍不住开口赞道。
“正是,可别小看了这个设计,它会让一大部分的过路客忍不住消费,累积起来,就是一笔大钱。”
在后世,金银首饰等成交量少的商铺,总是会放在超市的门口,而日用消耗品,刚需比较大的商品,则是会被安排到最后,这个设计,就是为了让所有前来买刚需产品的人,将那些平时很少购买的商品的铺面,也全部看一遍,刺激他们的购买欲望,这种营销方式,只要是后世成长起来的人,都见过成例,孙享福自然会将其运用到商城之中。
“本宫就说,以孙正明之才,解决这等小事,肯定是信手拈来。”
长孙皇后笑意盈盈的夸赞了一句,长孙无忌等人,也是抚须,用一种佩服的目光看向孙享福。
还是那句老话,论生发之能,大唐谁敢跟孙正明比?
谦虚的跟长孙皇后抱拳谢过夸奖之后,孙享福让人将第二幅图纸撤下,再度回到第一幅图纸,指着示意楼层高度的竖线道,“皇后娘娘,由于目前的建造技术的原因,臣只是给这个商业广场设计了两层楼的高度,其中会有多个天井,供采光,整体结构采用钢筋水泥筑造,地基会打的较深,地下有一层,专供车马停放,存货进出之用,以后若是需求不够,则是可以直接加层高,建到五层,六层都不是问题。”
孙享福其实也就是说说而已,这个时代广场就在皇城右侧一坊之地的距离,如果加建的太高,就会有一种压过皇城的气势,所以,能加的空间,其实最多只有一两层。
“这么大的房屋,整体用钢筋水泥来筑造的话,成本岂不是很大?”长孙无忌有些担忧道。
这可是占据两个大坊各三分之一的地方,占地面积比望江楼都大了三倍不止,不然,孙享福也不会想着在顶楼开游乐场了,而这么大的房子,地基和主体结构用钢筋的话,这得吃掉多少钢筋?
据说,望江楼光是钢筋方面,秦琼都砸了几万贯下去,那么,这栋时代广场大楼,岂不是要几十万贯?再加上,水泥,砖墙,内部装修,长孙无忌不敢想下去了,就他稍微想到的几个方面,加起来都超过百万贯。
“据我估计,光是主体建筑,这栋大楼的造价,也在近百万贯,加上后续的装修,以及游乐场设施,全部弄好,差不多要两百万贯。”
“一个商业广场?两百万贯?”
长孙皇后心脏不好,在听到了孙享福说出来的这个数字之后,心里猛的抽了一下。
“主体建筑才一百万贯不到,怎么装饰却需要一百万贯?”长孙无忌还算理智,开口追问道。
“因为它是将是大唐最高端的消费场所,所以,它的装修,必须奢华,光是上下两层的瓷砖地面,都将花费不少钱,再有精美的墙纸壁,更加安全,亮堂的琉璃灯具,先进的抽风,送风,排水系统······”
孙享福一系列描述说完的时候,所有人都目瞪口呆了,这他么哪里是在建商场,皇宫也没有这么奢华的。
不过,感受过了孙府的瓷砖地面,琉璃灯具,沙发等家私之后,他们觉得,房子再好,也没有了,既然时代广场的定位是高端消费,那自然是要弄最好的了,两百万贯,也只是这一处而已。
过了许久,消化完了孙享福所说的信息之后,长孙皇后才又问道,“其它几处呢?”
孙享福挥了挥手,侍女马上换了图纸,他又用指挥棒指道,“在长寿坊和嘉会坊之间的万民广场,规模比时代广场更大一些,总体布局差不多,辐射长安城西南面二十五坊之地,以及自延平门而来的外地客。
不过这里规模虽然更大,但装修和经营上面,走的是低端平民路线,总投入差不多一百五十万贯左右,便能全部建成。
还有占据靖善坊,永福坊,兰陵坊,三坊近一半土地的中心广场,是规模最大的,它面临朱雀街,辐射长安城中部三十六坊之地,虽然也是走中低端路线,但是造价,肯定会在两百万贯以上。
至于在修政坊和青龙坊之间的秀丽广场,由于有少量的山林地,又与曲江池连同,它将是一个景观花圆般的城市公园广场,主打的是园艺赏花,美食,以及游船观光等项目,也有游乐场,不过大多数设施都零散建设在山林里,与建设在楼顶的其它几处游乐场,有一些风格和种类上的差异,不过,由于要筑建风光带,秀丽广场的投入,只怕会最大,两百万贯只是起步,后续会不限制增加。”
孙享福这一番介绍完,这几天收了三百多万贯,在皇宫里兴奋不已的长孙皇后脸上顿时没有了笑容,只觉得心里纠结的厉害。
这些计划都好,不仅尽可能的避开了东西两市,最大限度的不破坏以往的商业格局,还根据长安城内的贫富区域划分,将各个广场定位很好,辐射了长安一百零八坊之地,妥妥都是能赚大钱的东西,可惜,八百多万贯的投资,她上那去弄?手机用户请浏览m.69zw.com阅读,更优质的阅读体验。
在善阳街头逛街的时候,总是会抵挡不住食物的诱惑,买些吃食,看到制作精巧好看的东西,也会突然想买下来,这,就是您所说的‘偶然消费’吧!”长孙无忌的族侄,长孙青听了孙享福的设计,忍不住开口赞道。
“正是,可别小看了这个设计,它会让一大部分的过路客忍不住消费,累积起来,就是一笔大钱。”
在后世,金银首饰等成交量少的商铺,总是会放在超市的门口,而日用消耗品,刚需比较大的商品,则是会被安排到最后,这个设计,就是为了让所有前来买刚需产品的人,将那些平时很少购买的商品的铺面,也全部看一遍,刺激他们的购买欲望,这种营销方式,只要是后世成长起来的人,都见过成例,孙享福自然会将其运用到商城之中。
“本宫就说,以孙正明之才,解决这等小事,肯定是信手拈来。”
长孙皇后笑意盈盈的夸赞了一句,长孙无忌等人,也是抚须,用一种佩服的目光看向孙享福。
还是那句老话,论生发之能,大唐谁敢跟孙正明比?
谦虚的跟长孙皇后抱拳谢过夸奖之后,孙享福让人将第二幅图纸撤下,再度回到第一幅图纸,指着示意楼层高度的竖线道,“皇后娘娘,由于目前的建造技术的原因,臣只是给这个商业广场设计了两层楼的高度,其中会有多个天井,供采光,整体结构采用钢筋水泥筑造,地基会打的较深,地下有一层,专供车马停放,存货进出之用,以后若是需求不够,则是可以直接加层高,建到五层,六层都不是问题。”
孙享福其实也就是说说而已,这个时代广场就在皇城右侧一坊之地的距离,如果加建的太高,就会有一种压过皇城的气势,所以,能加的空间,其实最多只有一两层。
“这么大的房屋,整体用钢筋水泥来筑造的话,成本岂不是很大?”长孙无忌有些担忧道。
这可是占据两个大坊各三分之一的地方,占地面积比望江楼都大了三倍不止,不然,孙享福也不会想着在顶楼开游乐场了,而这么大的房子,地基和主体结构用钢筋的话,这得吃掉多少钢筋?
据说,望江楼光是钢筋方面,秦琼都砸了几万贯下去,那么,这栋时代广场大楼,岂不是要几十万贯?再加上,水泥,砖墙,内部装修,长孙无忌不敢想下去了,就他稍微想到的几个方面,加起来都超过百万贯。
“据我估计,光是主体建筑,这栋大楼的造价,也在近百万贯,加上后续的装修,以及游乐场设施,全部弄好,差不多要两百万贯。”
“一个商业广场?两百万贯?”
长孙皇后心脏不好,在听到了孙享福说出来的这个数字之后,心里猛的抽了一下。
“主体建筑才一百万贯不到,怎么装饰却需要一百万贯?”长孙无忌还算理智,开口追问道。
“因为它是将是大唐最高端的消费场所,所以,它的装修,必须奢华,光是上下两层的瓷砖地面,都将花费不少钱,再有精美的墙纸壁,更加安全,亮堂的琉璃灯具,先进的抽风,送风,排水系统······”
孙享福一系列描述说完的时候,所有人都目瞪口呆了,这他么哪里是在建商场,皇宫也没有这么奢华的。
不过,感受过了孙府的瓷砖地面,琉璃灯具,沙发等家私之后,他们觉得,房子再好,也没有了,既然时代广场的定位是高端消费,那自然是要弄最好的了,两百万贯,也只是这一处而已。
过了许久,消化完了孙享福所说的信息之后,长孙皇后才又问道,“其它几处呢?”
孙享福挥了挥手,侍女马上换了图纸,他又用指挥棒指道,“在长寿坊和嘉会坊之间的万民广场,规模比时代广场更大一些,总体布局差不多,辐射长安城西南面二十五坊之地,以及自延平门而来的外地客。
不过这里规模虽然更大,但装修和经营上面,走的是低端平民路线,总投入差不多一百五十万贯左右,便能全部建成。
还有占据靖善坊,永福坊,兰陵坊,三坊近一半土地的中心广场,是规模最大的,它面临朱雀街,辐射长安城中部三十六坊之地,虽然也是走中低端路线,但是造价,肯定会在两百万贯以上。
至于在修政坊和青龙坊之间的秀丽广场,由于有少量的山林地,又与曲江池连同,它将是一个景观花圆般的城市公园广场,主打的是园艺赏花,美食,以及游船观光等项目,也有游乐场,不过大多数设施都零散建设在山林里,与建设在楼顶的其它几处游乐场,有一些风格和种类上的差异,不过,由于要筑建风光带,秀丽广场的投入,只怕会最大,两百万贯只是起步,后续会不限制增加。”
孙享福这一番介绍完,这几天收了三百多万贯,在皇宫里兴奋不已的长孙皇后脸上顿时没有了笑容,只觉得心里纠结的厉害。
这些计划都好,不仅尽可能的避开了东西两市,最大限度的不破坏以往的商业格局,还根据长安城内的贫富区域划分,将各个广场定位很好,辐射了长安一百零八坊之地,妥妥都是能赚大钱的东西,可惜,八百多万贯的投资,她上那去弄?手机用户请浏览m.69zw.com阅读,更优质的阅读体验。