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山华居一期都是以小户型为主,特别适合用于这一次的异地安置,估算下来,建筑成本顶多就是每平五百元封顶。
东山华居一期的房子,都将纳入异地安置计划,而确定的价钱又是七百块一平,是要比东山镇此时能出售的商品房便宜一些,但考虑到金水区政府后期还可能给予一些税费补幅,意味着陈立他这么一转手,新潮锐置业就将直接有八百多万的纯利润收入袋中。
陈立此时提这事,无非是趁着昨天商铺推介会能成功回笼一大笔资金,想着先将这批房款在近期内就直接转到新潮锐置业的帐户上。
钱万里在新潮锐置业就有股份,对他来说,提前交付“安置房”的款项,也就是左右倒右手的事,怎么着少不了他挣钱,自然不会不赞同,但想到好处都先被钱万里和陈立俩人拿了个干净,周正荣心里怎么也谈不上痛快。
周正荣甚至都怀疑钱万里今天找他来跟陈立谈江秀街拆迁的事情,实际上是给他下套,“逼”他同意提前转帐安置房款的事情。
周正荣心里是不痛快,但这时候也只是捏着鼻子同意先给新置业潮锐转安置房的账款,心想着尽可能先将大部分人拆迁安置的事情搞定,到最后哪怕就剩三四十户村民闹事,也是势单力薄,掀不起多大的水浪来。
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送走了钱万里与周正荣,陈立召集新潮锐置业公司与新潮锐商业公司管理层面开会。
陈立先将周正荣、钱万里同意提前转安置房款的事情,通报给大家。
李钧锋、刘同江他们都很振奋。
无论是新潮锐置业及商业公司新办公室的装修,还是购入奔驰S500装点门面,以及拿出五百万与中原资管集团联手成立观澜创业园管理公司,已经将两家公司的资金池都耗光了。
虽说新潮锐网吧及地产经纪公司都有稳定的盈利,超市开业也有超预期的效果,但毕竟规模有限,即便有盈利,也只能维持两家公司员工队伍日益庞大的日常开支。
现在能将提前将安置房款从锦荣地产的帐上转过来,意味着新潮锐置业,即便将前期拖延的工程款、土地款都如期交付出去,帐上还将有一千一百多万的现金。
观澜商业街的东段商铺,是属于锦荣地产,新潮锐置业参与最后的利润分成,前期商铺卖得再好,也只能将安置房款提前转出来,但观澜商业街的西段商铺,是属于锦澜花苑,陈立与钱万里谈妥的条件,就是新潮锐置业要直接拿走总房款的12%,作为营销费用及分成。
看到昨天推介会的热闹场面,大家都不会怀疑西段商铺以七千六的均价销售出来会有什么问题,那就意味着新潮锐置业还将从中分到一千三百万以上的现金,到时候新潮锐置业的资金池,就将增加到两千四百万以上。
周斌酸溜溜的说道:“新潮锐置业的钱袋子是鼓了,但是商业公司这边还瘪着呢。”
“观澜街所有的商铺,未来十年经营权都在你们商业公司手里捏着,只需要从第四年开始,每年支付业主8%的租金收益外,都是商业公司的盈利;再加上创业园园的十年收益分成,要是商业公司搞得没有前景,你也不能怪得我头上来呀。”陈立笑道。
陈立又跟周斌说了夜里会找施工队砌墙,将江秀街堵死的事情,要周斌找牛坤盯着这事,不要让那几十户村民有联合商户闹事的机会。
将江秀街堵死,涉及到观澜商业街的商户经营以及未来的租金收益,关系于商业公司未来能从观澜街的租金收益里获得多少分成,周斌自然满心振奋,拍着胸脯说道:“牛坤要将这事给搞砸了,他这辈子都等着我收拾吧。”
接下来,陈立又跟刘同江、苗静、冯歆他们谈锦澜二期的销售计划。
雁鸣湖沿岸绿地建设以及湖东景观大道就将建成,加上观澜商业街、观澜创业园区改建陆续进行,从雁鸣湖到中原大学校区,贴近钟秀路的这一段已经成形。
陈立还说服钱万里,拿出一部分资金,对锦澜花苑一期进行小区环境升级,六月份的主要工作,就是围绕观澜街商铺及锦澜花苑二期的销售重点展开。
新潮锐置业策划部围绕锦澜花苑二期的销售,早已准备就绪,首次开盘将以3000元每平的价格,预售临近雁鸣湖的六十套高端湖景套房。
对于这个,大家也是最上心,毕竟根据跟锦苑国际签置的对赌协议,锦澜二期项目所销售的房屋,在扣除每平米两千的保底价之后,每平米超过两千的部分,新潮锐置业将直接分走一半作为分成。
锦澜花苑二期,建筑面积一共十五万平米,保守估算房价能推到两千六以上,超过两千的部分,新潮锐置业分走一半,也就意味着新潮锐置业将能从中分走四千五百万的分成。
想想看,到时候新潮锐置业的资金池,会变得多厚实?
锦澜二期从年后就已经在一期的基础上在做宣传铺垫,现在也到了该发力的时刻,目前计划是再为观澜商业街举办三到四次推介会,接着就由刘同江总览全局,迅速为锦澜花苑二期的销售打开市场。
除此之外,观澜商业街的招商,新潮锐置地产经纪公司的中介门店扩张,创业园区及观澜商业街的持续改造,国棉厂及锦澜花苑北片区的折迁谈判,以“东山华居”二期的开发建设也将同步推进,这些事情将由何婉、李钧锋、王晓静他们分头负责……
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山华居一期都是以小户型为主,特别适合用于这一次的异地安置,估算下来,建筑成本顶多就是每平五百元封顶。
东山华居一期的房子,都将纳入异地安置计划,而确定的价钱又是七百块一平,是要比东山镇此时能出售的商品房便宜一些,但考虑到金水区政府后期还可能给予一些税费补幅,意味着陈立他这么一转手,新潮锐置业就将直接有八百多万的纯利润收入袋中。
陈立此时提这事,无非是趁着昨天商铺推介会能成功回笼一大笔资金,想着先将这批房款在近期内就直接转到新潮锐置业的帐户上。
钱万里在新潮锐置业就有股份,对他来说,提前交付“安置房”的款项,也就是左右倒右手的事,怎么着少不了他挣钱,自然不会不赞同,但想到好处都先被钱万里和陈立俩人拿了个干净,周正荣心里怎么也谈不上痛快。
周正荣甚至都怀疑钱万里今天找他来跟陈立谈江秀街拆迁的事情,实际上是给他下套,“逼”他同意提前转帐安置房款的事情。
周正荣心里是不痛快,但这时候也只是捏着鼻子同意先给新置业潮锐转安置房的账款,心想着尽可能先将大部分人拆迁安置的事情搞定,到最后哪怕就剩三四十户村民闹事,也是势单力薄,掀不起多大的水浪来。
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送走了钱万里与周正荣,陈立召集新潮锐置业公司与新潮锐商业公司管理层面开会。
陈立先将周正荣、钱万里同意提前转安置房款的事情,通报给大家。
李钧锋、刘同江他们都很振奋。
无论是新潮锐置业及商业公司新办公室的装修,还是购入奔驰S500装点门面,以及拿出五百万与中原资管集团联手成立观澜创业园管理公司,已经将两家公司的资金池都耗光了。
虽说新潮锐网吧及地产经纪公司都有稳定的盈利,超市开业也有超预期的效果,但毕竟规模有限,即便有盈利,也只能维持两家公司员工队伍日益庞大的日常开支。
现在能将提前将安置房款从锦荣地产的帐上转过来,意味着新潮锐置业,即便将前期拖延的工程款、土地款都如期交付出去,帐上还将有一千一百多万的现金。
观澜商业街的东段商铺,是属于锦荣地产,新潮锐置业参与最后的利润分成,前期商铺卖得再好,也只能将安置房款提前转出来,但观澜商业街的西段商铺,是属于锦澜花苑,陈立与钱万里谈妥的条件,就是新潮锐置业要直接拿走总房款的12%,作为营销费用及分成。
看到昨天推介会的热闹场面,大家都不会怀疑西段商铺以七千六的均价销售出来会有什么问题,那就意味着新潮锐置业还将从中分到一千三百万以上的现金,到时候新潮锐置业的资金池,就将增加到两千四百万以上。
周斌酸溜溜的说道:“新潮锐置业的钱袋子是鼓了,但是商业公司这边还瘪着呢。”
“观澜街所有的商铺,未来十年经营权都在你们商业公司手里捏着,只需要从第四年开始,每年支付业主8%的租金收益外,都是商业公司的盈利;再加上创业园园的十年收益分成,要是商业公司搞得没有前景,你也不能怪得我头上来呀。”陈立笑道。
陈立又跟周斌说了夜里会找施工队砌墙,将江秀街堵死的事情,要周斌找牛坤盯着这事,不要让那几十户村民有联合商户闹事的机会。
将江秀街堵死,涉及到观澜商业街的商户经营以及未来的租金收益,关系于商业公司未来能从观澜街的租金收益里获得多少分成,周斌自然满心振奋,拍着胸脯说道:“牛坤要将这事给搞砸了,他这辈子都等着我收拾吧。”
接下来,陈立又跟刘同江、苗静、冯歆他们谈锦澜二期的销售计划。
雁鸣湖沿岸绿地建设以及湖东景观大道就将建成,加上观澜商业街、观澜创业园区改建陆续进行,从雁鸣湖到中原大学校区,贴近钟秀路的这一段已经成形。
陈立还说服钱万里,拿出一部分资金,对锦澜花苑一期进行小区环境升级,六月份的主要工作,就是围绕观澜街商铺及锦澜花苑二期的销售重点展开。
新潮锐置业策划部围绕锦澜花苑二期的销售,早已准备就绪,首次开盘将以3000元每平的价格,预售临近雁鸣湖的六十套高端湖景套房。
对于这个,大家也是最上心,毕竟根据跟锦苑国际签置的对赌协议,锦澜二期项目所销售的房屋,在扣除每平米两千的保底价之后,每平米超过两千的部分,新潮锐置业将直接分走一半作为分成。
锦澜花苑二期,建筑面积一共十五万平米,保守估算房价能推到两千六以上,超过两千的部分,新潮锐置业分走一半,也就意味着新潮锐置业将能从中分走四千五百万的分成。
想想看,到时候新潮锐置业的资金池,会变得多厚实?
锦澜二期从年后就已经在一期的基础上在做宣传铺垫,现在也到了该发力的时刻,目前计划是再为观澜商业街举办三到四次推介会,接着就由刘同江总览全局,迅速为锦澜花苑二期的销售打开市场。
除此之外,观澜商业街的招商,新潮锐置地产经纪公司的中介门店扩张,创业园区及观澜商业街的持续改造,国棉厂及锦澜花苑北片区的折迁谈判,以“东山华居”二期的开发建设也将同步推进,这些事情将由何婉、李钧锋、王晓静他们分头负责……
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