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梁晓秀感到很意外：宋福禄一直反对她购买戛纳别墅，他现在怎么又突然那么积极想买别墅呢？他一定是发觉占了便宜，否则他不会那么积极表态。但女主人在身边，她不好问宋福禄的想法。他们达成了默契，在艾丽丝面前不能有任何的异常举动。
回到别墅客厅，女主人艾丽丝又说，她一想到卖别墅，她就伤心，真舍不得把别墅卖了。
梁晓秀看着女主人安慰说：“夫人，我理解你的心情；但我说过，我们欢迎你随时来别墅住一段时间。这样一来，你就会感觉别墅还属于你。你说是不是这个道理？”经过这几天的考察，她发现这是一笔千载难逢的好买卖，她可不能错过机会。
宋福禄说：“夫人，我们谈正事吧。你看我们是否先签一份草签合同？”他在里尔买过别墅和饭店大楼，知道购置房产的程序。所谓草签合同，就是一份意向性合同。如果没有什么变化，正式合同就根据草签合同的内容加以修订和签订。
女主人拿出两份草签合同说，他们先草签，然后再正式签订合同。草签合同分两部分：一部分内容是别墅的价格，即500万欧元的标的；另一部分是别墅物品的价格，即100万欧元。最后他们还要签一个附件，注明买主每年支付卖主10万欧元，连续支付5年，总计50万欧元。
宋福禄和女主人艾丽丝分别在草签合同上了签了字。
艾丽丝说，下一步他们需要让各自的律师出面，监督、审核正式合同，在此之前还需要做公证。待一切手续办完之后，他们就正式签订购买别墅的合同。
接下来他们谈了具体操作程序和内容。
第一步，梁晓秀和艾丽丝清点别墅的设备和各种设施以及书籍和家具等物品，然后列出一个清单。等到交房时，梁晓秀就根据那份清点验收房屋和物品。
第二步，梁晓秀须先支付50万欧元的购房款，等到签订合同，接手别墅时再支付两外两笔款项，一笔450万欧元，一笔100万欧元。
第三步，确定签正式合同时间以及交房和验房时间。
到中午时，他们把所有的程序和内容都说妥了。宋福禄必须赶回里尔办几件事。他要重新开三张支票，分别为50万、450万和100万欧元的支票；此外，他还要带两个律师过来，由律师出面与艾丽丝的律师一起起草购置别墅的合同。梁晓秀在里尔有律师朋友，她当即给朋友打了电话，告诉他们根据草签合同，起草一份正式合同，之后和宋福禄一起来戛纳帮她签订购房合同。
一起都安排好后，宋福禄准备乘当天下午的飞机赶回里尔，梁晓秀开车把他送到机场。她这时才有机会问宋福禄，他为什突然那么想购买那栋别墅。
宋福禄神秘地一笑，说：“那片林子他目测后，他估算出大约有一万平方米，光是那片林子就值不少钱，所以他决定购买那栋别墅。”
梁晓秀便说：“艾丽丝说，那片林子的树木不能随便砍伐，园林局的工作人每年都来查看呢。你是不是打那片林子的主意？”
“她懂什么？将来我们入住后，我和园林局打交道，我非得把那片林子给开发了。那些树木已经成材了，大有用途。成材树木挺值钱。我们可以在林子里种一些新树苗，替代成材的树。这是其一。其二，我更看重那片林子的用途。那里水草丰茂，土地肥沃，那片林子就是一个天然大牧场，我们可以在里面养牛，养羊，养鱼，养鸡、养鸭，把饭店的肉类问题解决了。那是一大笔钱呀。还有，那四个花园足有3000平米，我们将来可以在里面种蔬菜，给饭店提供蔬菜。我们饭店每年买肉买菜，花不少钱，我想把那片林子作为我们的养殖基地。我初步估算了一下，仅此两项，我们一年的收入就有100万欧元。”
“你可真会算计，怨不得你是精算师呢。你那样做，你不就成了地主了？”
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梁晓秀感到很意外：宋福禄一直反对她购买戛纳别墅，他现在怎么又突然那么积极想买别墅呢？他一定是发觉占了便宜，否则他不会那么积极表态。但女主人在身边，她不好问宋福禄的想法。他们达成了默契，在艾丽丝面前不能有任何的异常举动。
回到别墅客厅，女主人艾丽丝又说，她一想到卖别墅，她就伤心，真舍不得把别墅卖了。
梁晓秀看着女主人安慰说：“夫人，我理解你的心情；但我说过，我们欢迎你随时来别墅住一段时间。这样一来，你就会感觉别墅还属于你。你说是不是这个道理？”经过这几天的考察，她发现这是一笔千载难逢的好买卖，她可不能错过机会。
宋福禄说：“夫人，我们谈正事吧。你看我们是否先签一份草签合同？”他在里尔买过别墅和饭店大楼，知道购置房产的程序。所谓草签合同，就是一份意向性合同。如果没有什么变化，正式合同就根据草签合同的内容加以修订和签订。
女主人拿出两份草签合同说，他们先草签，然后再正式签订合同。草签合同分两部分：一部分内容是别墅的价格，即500万欧元的标的；另一部分是别墅物品的价格，即100万欧元。最后他们还要签一个附件，注明买主每年支付卖主10万欧元，连续支付5年，总计50万欧元。
宋福禄和女主人艾丽丝分别在草签合同上了签了字。
艾丽丝说，下一步他们需要让各自的律师出面，监督、审核正式合同，在此之前还需要做公证。待一切手续办完之后，他们就正式签订购买别墅的合同。
接下来他们谈了具体操作程序和内容。
第一步，梁晓秀和艾丽丝清点别墅的设备和各种设施以及书籍和家具等物品，然后列出一个清单。等到交房时，梁晓秀就根据那份清点验收房屋和物品。
第二步，梁晓秀须先支付50万欧元的购房款，等到签订合同，接手别墅时再支付两外两笔款项，一笔450万欧元，一笔100万欧元。
第三步，确定签正式合同时间以及交房和验房时间。
到中午时，他们把所有的程序和内容都说妥了。宋福禄必须赶回里尔办几件事。他要重新开三张支票，分别为50万、450万和100万欧元的支票；此外，他还要带两个律师过来，由律师出面与艾丽丝的律师一起起草购置别墅的合同。梁晓秀在里尔有律师朋友，她当即给朋友打了电话，告诉他们根据草签合同，起草一份正式合同，之后和宋福禄一起来戛纳帮她签订购房合同。
一起都安排好后，宋福禄准备乘当天下午的飞机赶回里尔，梁晓秀开车把他送到机场。她这时才有机会问宋福禄，他为什突然那么想购买那栋别墅。
宋福禄神秘地一笑，说：“那片林子他目测后，他估算出大约有一万平方米，光是那片林子就值不少钱，所以他决定购买那栋别墅。”
梁晓秀便说：“艾丽丝说，那片林子的树木不能随便砍伐，园林局的工作人每年都来查看呢。你是不是打那片林子的主意？”
“她懂什么？将来我们入住后，我和园林局打交道，我非得把那片林子给开发了。那些树木已经成材了，大有用途。成材树木挺值钱。我们可以在林子里种一些新树苗，替代成材的树。这是其一。其二，我更看重那片林子的用途。那里水草丰茂，土地肥沃，那片林子就是一个天然大牧场，我们可以在里面养牛，养羊，养鱼，养鸡、养鸭，把饭店的肉类问题解决了。那是一大笔钱呀。还有，那四个花园足有3000平米，我们将来可以在里面种蔬菜，给饭店提供蔬菜。我们饭店每年买肉买菜，花不少钱，我想把那片林子作为我们的养殖基地。我初步估算了一下，仅此两项，我们一年的收入就有100万欧元。”
“你可真会算计，怨不得你是精算师呢。你那样做，你不就成了地主了？”
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