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nbsp; “我们可以在龙津为米老板办学校，从小学到高中一应俱全。所有支出都由我们来出，老师直接从京城派过来，工资预付五年。”齐帆说。
这个条件还真是诱人，米嘉有些心动。
“按照什么标准来办呢？”米嘉问。
“当然是京城的重点学校。”齐帆说，“运营有我们负责，不达标就赔钱！”
光赔钱不行，谁知道他们会怎么弄。万一弄个半调子怎么办。过几年还哪里找人赔钱。
“我要确认你们的运营方案。”米嘉说。
“这当然没问题。”齐帆说。
“那折合多少钱呢？”米嘉问。
“初步预算是十亿左右，具体而言，花了多少算多少。”齐帆说，“每一笔花费你都可以审核，你不认可的话我们就找第三方审计。”
听起来还不错，十亿这个价格很贵，但如果真是京城标准的重点学校，还是物有所值的。
米嘉说：“具体设计方案呢？”
“在这里。”齐帆拍拍手。
晓琪拿出一个公文包，打开，里面是一整套文件。
“没有电子版吗？”米嘉问。
“也有，我这就发到你的电子邮件地址上。”齐帆说。
米嘉翻开看了看，方案倒是很完备，可以看得出来是花了心思做的。
“我要找人审计一下。”米嘉说，“先按照你说的十亿算吧，还有四十亿呢？”
“十亿绝对是优惠价，打折打得脚都断了那种。”齐帆说，“另外你的项目还没有确定设计方案和建筑公司吧？”
“已经确定了，只是还没签合同。”米嘉说。
“没签合同，怎么能算确定。”齐帆说，“我们可以给你找到更好的设计师和建筑公司。”
“我并不想变更设计方案。”米嘉说。
“那是因为你不知道真正好的设计是怎么样的。”齐帆说，“按照现在的设计，建成面积一共是五百万平米吧？”
“五百万平米左右。”米嘉说。
这个左右就很有讲究了，左一点就吃大亏，右一点占便宜。对米嘉来说，当然建成面积越大越好。
米嘉给市政府帮了这么多忙，政府当然要给回报。到后面申请变更规划，可以拿多一点面积。
不过这并不是可以无限增加的，毕竟这是市区，容积率不能太高，建筑物还要满足很多条件，比如光照，绿化，道路交通等等。
比如说米嘉把万安大厦拆了，在原址建一栋一百层的大楼，这行不行呢？当然是不行的。
那么高一栋楼，把周围得阳光都给挡住了，里面那么多人，吃喝拉撒会对下水道造成巨大的压力，水电也不够用。
当然绿化率也不够，还有很多限制。巨型大楼周围都会有一大圈空地，那不是浪费，那都是配套。
“我们可以给你找来全国最好的设计师，不但美观大方，还能满足各种条件的情况下偷面积，保守估计，最少能到五百五十万平。”齐帆说。
“伍佰伍拾万平？”米嘉都惊呆了。
如果建成面积五百万平，米嘉也就是赚个十几亿。但如果是伍佰伍拾万平，这多出来的五十万平可全都是利润！
一平两万，五十万平就是一百亿，扣掉设计费建筑费配套设施等等各种费用，至少也能赚个五六十亿。
“这只是保守估计。”齐帆说。
惊喜过后，米嘉冷静下来。这些人都是这样，先吹个大气球，引人上当，背后不知道还有什么手段。
尤其是周子明，这人十分的阴险，谁知道他会干什么。建学校也就罢了，要是设计施工有什么问题，哭都没地方哭。
“哪里的设计师？”米嘉问。
“京城的，很有经验，做过很多大型地产项目。”齐帆说，“做出来的方案你可以找人检查，保证不会有问题。”
“这还能保证的吗？”米嘉说。
“设计最难的是方向和经验，好的设计师和普通设计师做出来的方案可以天差地远。但是设计出来了，随便找个内行看，就能看得出来能不能实现，实现难度有多大，要花多少钱，都有确定的公式，一算就算出来了，这个你不用担心。”齐帆说。
不担心就有鬼了。
“这个算多少钱呢？”米嘉问。
“按照市价算就行。”齐帆说。
一般地产项目的设计费用，占到全部费用的3%左右，算到旧城重建，大约也是10亿。
“这里先算十亿吧，再加上学校，也就是二十亿了。”米嘉说。
“剩下三十亿，我们给你一线大城市的房屋地产。”齐帆说，“都是好房子，由第三方估值报告的，你们也可以亲眼去看。”
“这个不行。”战乐说，“我要求至少二十亿的现金。”
nbsp; “我们可以在龙津为米老板办学校，从小学到高中一应俱全。所有支出都由我们来出，老师直接从京城派过来，工资预付五年。”齐帆说。
这个条件还真是诱人，米嘉有些心动。
“按照什么标准来办呢？”米嘉问。
“当然是京城的重点学校。”齐帆说，“运营有我们负责，不达标就赔钱！”
光赔钱不行，谁知道他们会怎么弄。万一弄个半调子怎么办。过几年还哪里找人赔钱。
“我要确认你们的运营方案。”米嘉说。
“这当然没问题。”齐帆说。
“那折合多少钱呢？”米嘉问。
“初步预算是十亿左右，具体而言，花了多少算多少。”齐帆说，“每一笔花费你都可以审核，你不认可的话我们就找第三方审计。”
听起来还不错，十亿这个价格很贵，但如果真是京城标准的重点学校，还是物有所值的。
米嘉说：“具体设计方案呢？”
“在这里。”齐帆拍拍手。
晓琪拿出一个公文包，打开，里面是一整套文件。
“没有电子版吗？”米嘉问。
“也有，我这就发到你的电子邮件地址上。”齐帆说。
米嘉翻开看了看，方案倒是很完备，可以看得出来是花了心思做的。
“我要找人审计一下。”米嘉说，“先按照你说的十亿算吧，还有四十亿呢？”
“十亿绝对是优惠价，打折打得脚都断了那种。”齐帆说，“另外你的项目还没有确定设计方案和建筑公司吧？”
“已经确定了，只是还没签合同。”米嘉说。
“没签合同，怎么能算确定。”齐帆说，“我们可以给你找到更好的设计师和建筑公司。”
“我并不想变更设计方案。”米嘉说。
“那是因为你不知道真正好的设计是怎么样的。”齐帆说，“按照现在的设计，建成面积一共是五百万平米吧？”
“五百万平米左右。”米嘉说。
这个左右就很有讲究了，左一点就吃大亏，右一点占便宜。对米嘉来说，当然建成面积越大越好。
米嘉给市政府帮了这么多忙，政府当然要给回报。到后面申请变更规划，可以拿多一点面积。
不过这并不是可以无限增加的，毕竟这是市区，容积率不能太高，建筑物还要满足很多条件，比如光照，绿化，道路交通等等。
比如说米嘉把万安大厦拆了，在原址建一栋一百层的大楼，这行不行呢？当然是不行的。
那么高一栋楼，把周围得阳光都给挡住了，里面那么多人，吃喝拉撒会对下水道造成巨大的压力，水电也不够用。
当然绿化率也不够，还有很多限制。巨型大楼周围都会有一大圈空地，那不是浪费，那都是配套。
“我们可以给你找来全国最好的设计师，不但美观大方，还能满足各种条件的情况下偷面积，保守估计，最少能到五百五十万平。”齐帆说。
“伍佰伍拾万平？”米嘉都惊呆了。
如果建成面积五百万平，米嘉也就是赚个十几亿。但如果是伍佰伍拾万平，这多出来的五十万平可全都是利润！
一平两万，五十万平就是一百亿，扣掉设计费建筑费配套设施等等各种费用，至少也能赚个五六十亿。
“这只是保守估计。”齐帆说。
惊喜过后，米嘉冷静下来。这些人都是这样，先吹个大气球，引人上当，背后不知道还有什么手段。
尤其是周子明，这人十分的阴险，谁知道他会干什么。建学校也就罢了，要是设计施工有什么问题，哭都没地方哭。
“哪里的设计师？”米嘉问。
“京城的，很有经验，做过很多大型地产项目。”齐帆说，“做出来的方案你可以找人检查，保证不会有问题。”
“这还能保证的吗？”米嘉说。
“设计最难的是方向和经验，好的设计师和普通设计师做出来的方案可以天差地远。但是设计出来了，随便找个内行看，就能看得出来能不能实现，实现难度有多大，要花多少钱，都有确定的公式，一算就算出来了，这个你不用担心。”齐帆说。
不担心就有鬼了。
“这个算多少钱呢？”米嘉问。
“按照市价算就行。”齐帆说。
一般地产项目的设计费用，占到全部费用的3%左右，算到旧城重建，大约也是10亿。
“这里先算十亿吧，再加上学校，也就是二十亿了。”米嘉说。
“剩下三十亿，我们给你一线大城市的房屋地产。”齐帆说，“都是好房子，由第三方估值报告的，你们也可以亲眼去看。”
“这个不行。”战乐说，“我要求至少二十亿的现金。”