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他知道,搞健身俱乐部首先第一点就是选取位置,好的位置至关重要,可这选取位置也是有窍门的,不能单单只看人流量,毕竟健身俱乐部的要点是健身二字,健身可不是一蹴而就的,那需要长时间的坚持锻炼,所以说它面向的客户都是熟客。
这些经常来锻炼的客户都有一个共同特点,那就是距离健身地点近,方便。所以人流量好没有多大用,最关键的是看附近的住宅小区多不多,附近的居民多了,锻炼的人自然多,在健身俱乐部办理会员的人也就多了。
风行健身中心所处的位置极佳,附近不远处两所高中三四所中小学,正处于十字路口旁,周围居民小区就有好几处,特别是那几栋政企办公大楼,更是为其添色不少,不管是走低端路线还是高端路线都可。
……
“你的意思是说,风行健身中心的那块地皮并不是史老板自己的,当年他只是租了十五年?”张逸轩看着面前的资料,真是哭笑不得。
他没有想到史老板那么精明的一个人,竟然会犯下这种低级错误,那块地皮风行只有15年的使用期限,现在距离合同到期不足三个月,原本如果风行生意好的时候还没有什么,可以续签合同延长使用期限,按照合同上说的,风行也有优先续签的权力。
可是现在,风行本身说入不敷出是好听的,基本上是有出没进账了,这几个月史锋一直都是往里面倒贴钱苦苦维持着,经营都不成,哪有钱去续签地皮使用合同,可是风行不续签,一旦放弃续签权,那么土地管理所那边就可以将地皮租给别人。
一旦上面将地皮租给别人,那风行健身中心那栋大楼也就只能折价低卖了,所以才有王军的那威胁一说,三个月后,一旦王军拿下那地皮租赁合同,史老板就是再不愿意也只得将风行转让给王军,而且价格必定会被王军压得死死的。
要不然,光是土地管理所还有工商局一些部门成天的光顾,都够史锋喝一壶的。
“问题就出在这里了,当年经济改革,青岛这地要拉动经济,一些地皮都烂大街的价格往外出售,有些有关系的,甚至白送几十年经营权,史锋就是靠着关系才拿了那块地皮,价格压得很低,让得土地管理所里的一些管事的都不太高兴。”
“现在全国各地地皮价格飞涨,那处地方又是块宝地,以前合同没到期,上面也拿史锋没有办法,现在合同快要到期了,这一转手就是成百上千的利润,再加上王军隔天的请吃饭,你想想,谁还待见他一毛不拔的史锋?”
章琅抽着烟,也是颇为好笑的说道。
“那你的意思是,王军已经私底下拿下了那块地皮的租赁合同?”张逸轩眉头微皱,如果是这样的话,那就有些不好办了。
“多半是,不过这不是还没有到期吗?没有到期,那王军最多也就是拿了个口头承诺,口头上的话有个屁用,就算是他王军拿下了合同,你张家... -->>
他知道,搞健身俱乐部首先第一点就是选取位置,好的位置至关重要,可这选取位置也是有窍门的,不能单单只看人流量,毕竟健身俱乐部的要点是健身二字,健身可不是一蹴而就的,那需要长时间的坚持锻炼,所以说它面向的客户都是熟客。
这些经常来锻炼的客户都有一个共同特点,那就是距离健身地点近,方便。所以人流量好没有多大用,最关键的是看附近的住宅小区多不多,附近的居民多了,锻炼的人自然多,在健身俱乐部办理会员的人也就多了。
风行健身中心所处的位置极佳,附近不远处两所高中三四所中小学,正处于十字路口旁,周围居民小区就有好几处,特别是那几栋政企办公大楼,更是为其添色不少,不管是走低端路线还是高端路线都可。
……
“你的意思是说,风行健身中心的那块地皮并不是史老板自己的,当年他只是租了十五年?”张逸轩看着面前的资料,真是哭笑不得。
他没有想到史老板那么精明的一个人,竟然会犯下这种低级错误,那块地皮风行只有15年的使用期限,现在距离合同到期不足三个月,原本如果风行生意好的时候还没有什么,可以续签合同延长使用期限,按照合同上说的,风行也有优先续签的权力。
可是现在,风行本身说入不敷出是好听的,基本上是有出没进账了,这几个月史锋一直都是往里面倒贴钱苦苦维持着,经营都不成,哪有钱去续签地皮使用合同,可是风行不续签,一旦放弃续签权,那么土地管理所那边就可以将地皮租给别人。
一旦上面将地皮租给别人,那风行健身中心那栋大楼也就只能折价低卖了,所以才有王军的那威胁一说,三个月后,一旦王军拿下那地皮租赁合同,史老板就是再不愿意也只得将风行转让给王军,而且价格必定会被王军压得死死的。
要不然,光是土地管理所还有工商局一些部门成天的光顾,都够史锋喝一壶的。
“问题就出在这里了,当年经济改革,青岛这地要拉动经济,一些地皮都烂大街的价格往外出售,有些有关系的,甚至白送几十年经营权,史锋就是靠着关系才拿了那块地皮,价格压得很低,让得土地管理所里的一些管事的都不太高兴。”
“现在全国各地地皮价格飞涨,那处地方又是块宝地,以前合同没到期,上面也拿史锋没有办法,现在合同快要到期了,这一转手就是成百上千的利润,再加上王军隔天的请吃饭,你想想,谁还待见他一毛不拔的史锋?”
章琅抽着烟,也是颇为好笑的说道。
“那你的意思是,王军已经私底下拿下了那块地皮的租赁合同?”张逸轩眉头微皱,如果是这样的话,那就有些不好办了。
“多半是,不过这不是还没有到期吗?没有到期,那王军最多也就是拿了个口头承诺,口头上的话有个屁用,就算是他王军拿下了合同,你张家... -->>
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