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……鄙姓罗，感觉不用自我介绍了，啧，上次那个坐在这里，记笔记特别认真的年轻人我怎么没看到呢？不会是我来晚了，他对楼市失望的辞职了吧？开玩笑，活跃气氛用的，当真你就让我下不来台了，我们言归正传。”
“众所周知，网上有句话，叫人生有三大错觉，我真帅，她爱我，房价会跌。现在房价看着像是到了要跌的时候了对不对？”
“对！”
“所以我来了，当然大家请不要以为我来了就能有什么卵用，市场该怎么样还是怎么样，我的作用呢，只是来给大家讲一讲，这个楼市过去的规律，未来的我不管，因为咱们业界内最有名的分析师和财经专家的预测准确率都只能常年高达0%，我根本不敢说话。”
“先来看看，从1987年商品房纳入国家计划，到今年的30年里，楼市最具代表性的一些节点。”
“1987年底，全国土地第一宗拍卖。1990年公积金制度出台。95年第一个城市的地产泡沫破灭。96年把住宅建设作为经济增长点。98年买房抵税，之后一直到2000年，鼓励买房。”
“2001年，炒房团席卷神州大地，炒得人心惶惶。03年非典爆发，楼市遇冷，房地产很快就成了国民经济支柱产业。04~07年，都是整顿。08年，世界金融危机，楼市冰封。2010年救市，大力发展旅游岛，一下蹦出了3个地王。”
“2011年开始全面限购。调整到2013年，除了一线其他城市都跌了。2014年松绑，取消限购。2015年继续松，提出要去库存，房价翻了一倍不止，2016年国庆又开始限购。”
“今年就不用说了，调控前所未有的严厉，五限政策那是压得开发商都喘不过气，然后调控的结果我们看一下数据，一线城市的房价横盘止涨了，调控很给力，但是因为一线被逼出来的热钱涌向了二线，于是二线以下的房价是越调越涨。”
“没有地方跌，那调控的目的没达到，明年我估计要继续快马加鞭地继续调控，具体是什么政策，明年年底我可以告诉你们。”
……
“其实还是有点儿规律的对不对，那就是我们的政府是有能力控制房价的，想让房价下跌，非常容易，让银行把房子这块的贷款一刀切除，没有地方赊账了，交易数量分分钟就能下来，可政府不会这样干，我们心里都明白。”
“房价必须有跌有涨，才能维持在一个比较平衡的状态，作为中介，我们自己也得平衡，不然就有点太贪了，个个月都想赚个十万八万的，政府的印钞机直接给你好喏。”
“都说买房买房，可我们在座的谁没有房子呢，你父母的房子就不是房子了？它是房子，只是不是大城市的房子。”
“在上一个20年，城镇化的程度不够，城市不够住，现阶段的情况变成了住得不好、住得太贵，即使是租，但起码也有的住了，是个巨大的进步。那么下一个20年，会不会变成人人都能在喜欢的城市里安居乐业呢？”
“如果这是一种可能，那么你们就不愁没有房源和买家，因为会有源源不断的人来到这里，加油，2018年的楼市在等着你们！”
这个录音还挺长，权微还没听完，就已经快到凌晨了，这一周内青山的楼市成了什么样，他根本没工夫去看一眼，他只关心章舒玉什么时候才能醒过来，跟他一起回家去。
一阵风漏进来，吹得权微打了个激灵，厕所的人又没人关，他刚要起身去带上，撑在床沿的手却忽然被一片温暖给盖住了，权微抬起头，在小台灯只有房源的幽暗光源里，对上了一双睡得眼皮浮肿、可眼神却很亮的眼睛。
这时窗外窗外远远地传来了一声巨响，不知道是谁在主城区放了烟火，火星在夜空里崩裂开来，绽成了一朵花的模样，凌晨已到，新的一年已经开始了。
“权微，新年快乐。”杨桢说话还很费力，比气流声大不了多少。
可权微脑子里却全是不可置信的回音，他心里委屈，觉得快乐个毛，他都快苦死了。可上身却不受控制地伏过去，在久违的唇上落了一个吻。
“新年快乐，章舒玉。”
杨桢这个名字太晦气了，权微前几天出去给他改了，户口落在了章其的老家章家屯，新的身份证等天一亮，应该就能到了。
家财万贯，不如平安。
——正文完——
作者有话要说：对不起我昨天吹牛了，虽然我每天好像都在……hhh信用估计已经破产了我，抱歉。正文到这里就跟大家说再见了，法式鞠躬！非常喜欢可爱的大家~
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“众所周知，网上有句话，叫人生有三大错觉，我真帅，她爱我，房价会跌。现在房价看着像是到了要跌的时候了对不对？”
“对！”
“所以我来了，当然大家请不要以为我来了就能有什么卵用，市场该怎么样还是怎么样，我的作用呢，只是来给大家讲一讲，这个楼市过去的规律，未来的我不管，因为咱们业界内最有名的分析师和财经专家的预测准确率都只能常年高达0%，我根本不敢说话。”
“先来看看，从1987年商品房纳入国家计划，到今年的30年里，楼市最具代表性的一些节点。”
“1987年底，全国土地第一宗拍卖。1990年公积金制度出台。95年第一个城市的地产泡沫破灭。96年把住宅建设作为经济增长点。98年买房抵税，之后一直到2000年，鼓励买房。”
“2001年，炒房团席卷神州大地，炒得人心惶惶。03年非典爆发，楼市遇冷，房地产很快就成了国民经济支柱产业。04~07年，都是整顿。08年，世界金融危机，楼市冰封。2010年救市，大力发展旅游岛，一下蹦出了3个地王。”
“2011年开始全面限购。调整到2013年，除了一线其他城市都跌了。2014年松绑，取消限购。2015年继续松，提出要去库存，房价翻了一倍不止，2016年国庆又开始限购。”
“今年就不用说了，调控前所未有的严厉，五限政策那是压得开发商都喘不过气，然后调控的结果我们看一下数据，一线城市的房价横盘止涨了，调控很给力，但是因为一线被逼出来的热钱涌向了二线，于是二线以下的房价是越调越涨。”
“没有地方跌，那调控的目的没达到，明年我估计要继续快马加鞭地继续调控，具体是什么政策，明年年底我可以告诉你们。”
……
“其实还是有点儿规律的对不对，那就是我们的政府是有能力控制房价的，想让房价下跌，非常容易，让银行把房子这块的贷款一刀切除，没有地方赊账了，交易数量分分钟就能下来，可政府不会这样干，我们心里都明白。”
“房价必须有跌有涨，才能维持在一个比较平衡的状态，作为中介，我们自己也得平衡，不然就有点太贪了，个个月都想赚个十万八万的，政府的印钞机直接给你好喏。”
“都说买房买房，可我们在座的谁没有房子呢，你父母的房子就不是房子了？它是房子，只是不是大城市的房子。”
“在上一个20年，城镇化的程度不够，城市不够住，现阶段的情况变成了住得不好、住得太贵，即使是租，但起码也有的住了，是个巨大的进步。那么下一个20年，会不会变成人人都能在喜欢的城市里安居乐业呢？”
“如果这是一种可能，那么你们就不愁没有房源和买家，因为会有源源不断的人来到这里，加油，2018年的楼市在等着你们！”
这个录音还挺长，权微还没听完，就已经快到凌晨了，这一周内青山的楼市成了什么样，他根本没工夫去看一眼，他只关心章舒玉什么时候才能醒过来，跟他一起回家去。
一阵风漏进来，吹得权微打了个激灵，厕所的人又没人关，他刚要起身去带上，撑在床沿的手却忽然被一片温暖给盖住了，权微抬起头，在小台灯只有房源的幽暗光源里，对上了一双睡得眼皮浮肿、可眼神却很亮的眼睛。
这时窗外窗外远远地传来了一声巨响，不知道是谁在主城区放了烟火，火星在夜空里崩裂开来，绽成了一朵花的模样，凌晨已到，新的一年已经开始了。
“权微，新年快乐。”杨桢说话还很费力，比气流声大不了多少。
可权微脑子里却全是不可置信的回音，他心里委屈，觉得快乐个毛，他都快苦死了。可上身却不受控制地伏过去，在久违的唇上落了一个吻。
“新年快乐，章舒玉。”
杨桢这个名字太晦气了，权微前几天出去给他改了，户口落在了章其的老家章家屯，新的身份证等天一亮，应该就能到了。
家财万贯，不如平安。
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