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“那你还口气那么大?”赵平贵道,“就算是按照市价来说,也得八十亿港币吧?香江的首富包船王也买不了那么多啊!你口气太大了!”
“赵老,你听我说。”殷俊笑了笑道:“第一个,虽然总共发出了4000万方呎上下,但别的地产公司,陆陆续续应该也买了七八百万方呎走了。再加上有些农民肯定是想要再等高价,现在也不一定愿意卖。所以我预计的应该是能买到100万方呎到300万方呎,这么算下来,大约10亿就能完成收购。对我来说,如果是到了明年春节过后,这笔钱就不是问题。”
赵平贵一时间无语了。
他刚刚才觉得殷俊怎么成功了一点,就开始说大话不着实际了。
现在听了殷俊的考量,赵平贵就知道,殷俊是真的深思熟虑过的。
但是,殷俊刚才说的,10亿港币对他不是问题,这这就让他瞠目结舌不已!
去年第一次见到殷俊的时候,他只是一个小有名气的编剧,连生意人都不是。
没想到一年过后,殷俊居然能站在自己面前,轻描淡写的说,10亿港币不是问题了,这世界变化太快了吧?
“你哪来那么多钱?”赵平贵实在忍不住的问道。
“贷款。”殷俊微笑着道,“我现在手里有长江实业的股票,也有麒麟文化这个被估值10亿的公司,香江商业银行的陈董那边,对我很有看重,所以能贷款给我……而这笔款项最近我又做了一些投资,如果没有太大的问题,明年下来,我就能赚到不少。再加上贷款的数额,支付购买乙种换地权益书的款项,应该是足够了。”
“你还真够胆大的!”赵平贵道,“要是这些投资赔了,要是土地价格一直不上涨,光是这利息,就能压垮你了!”
现在香江的银行利息不高,但8%左右是肯定有的,如果是贷款10亿港币,一年就是8000万的巨额利息,一年就几乎吃掉一个亿万富翁啊!
单凭着写剧本,再怎么也不可能一年赚到8000万的!
如果殷俊两三年之后,没有支付利息的钱,那么他手里的长实集团和麒麟文化有限公司,就会被银行全部的收走,殷俊就变得一无所有。
“我本来起步就比别人晚,如果再不拼搏一下,按部就班的话,肯定就会更加落后的。”殷俊颌首道,“想要出人头地,不在该冒险的时候冒险,怎么可能成功?”
“总之……你的方案太冒险了。”赵平贵摇了摇头,他也知道自己劝不过殷俊,便问起了正事儿,“最高是以收到300万方呎截止?你给的价码是多少?”
“300万方呎多一点也没有问题。”殷俊回答道:“现在新界的均价是每方呎200元,我提价50%,以300元每方呎来收购农民手里的乙种换地权益书。而作为中间人,我给赵老你以收购价格计算5%的手续费,至于你怎么和别人商谈分配,那就是你自己安排了就行。……赵老你觉得我这个方案可以吗?”
“俊仔,你太有钱了!”
赵平贵盘算了一下,点了点头。
按照殷俊这么计算,应该是能用完10亿港币的,就算多个几千万一亿的,自然也没有多大问题。
现在新界的土地行情价是200元每方呎没错,但这也要看哪些地方,很多元朗、上水等偏僻的地方,价格也才150上下而已,而且还是今年才涨价的。
殷俊一口气开出300元每方呎的价格,比起普通的地产公司用220、230、250的收购价格,要厚道许多,相信肯定有不少农民愿意卖掉手里放了不少年的乙种换地权益书的。
赵平贵这么久了,从来没有见过有一个人能一口气收购价值10亿的乙种换地权益书的,而且如果自己真的收购了300万方呎的话,殷俊连佣金都要支付7500万港币!
自己只要能运作好了,几个月时间忙碌下来,除去分给朋友们的,到手的就有3000万以上。
赵平贵在新界非常的有名,赵家也是望族,所以和新界的许多乡老们,都很熟识,平日里一起喝茶吃饭,是经常的事儿。
而这些乡老们,在同族和同村镇居民之间,有着很高的声望。
他们站出来振臂一呼,自然会有不少人会响应,而同时这些老朋友们也能获得好几百万的辛苦费,可谓是皆大欢喜!
跑跑腿,动用一下关系,就能赚到这么多,这样的好生意,赵平贵这辈子都没有遇见过。
看着殷俊年轻充满着朝气的脸庞,一时之间,赵平贵真的觉得自己已经老了。
……
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“那你还口气那么大?”赵平贵道,“就算是按照市价来说,也得八十亿港币吧?香江的首富包船王也买不了那么多啊!你口气太大了!”
“赵老,你听我说。”殷俊笑了笑道:“第一个,虽然总共发出了4000万方呎上下,但别的地产公司,陆陆续续应该也买了七八百万方呎走了。再加上有些农民肯定是想要再等高价,现在也不一定愿意卖。所以我预计的应该是能买到100万方呎到300万方呎,这么算下来,大约10亿就能完成收购。对我来说,如果是到了明年春节过后,这笔钱就不是问题。”
赵平贵一时间无语了。
他刚刚才觉得殷俊怎么成功了一点,就开始说大话不着实际了。
现在听了殷俊的考量,赵平贵就知道,殷俊是真的深思熟虑过的。
但是,殷俊刚才说的,10亿港币对他不是问题,这这就让他瞠目结舌不已!
去年第一次见到殷俊的时候,他只是一个小有名气的编剧,连生意人都不是。
没想到一年过后,殷俊居然能站在自己面前,轻描淡写的说,10亿港币不是问题了,这世界变化太快了吧?
“你哪来那么多钱?”赵平贵实在忍不住的问道。
“贷款。”殷俊微笑着道,“我现在手里有长江实业的股票,也有麒麟文化这个被估值10亿的公司,香江商业银行的陈董那边,对我很有看重,所以能贷款给我……而这笔款项最近我又做了一些投资,如果没有太大的问题,明年下来,我就能赚到不少。再加上贷款的数额,支付购买乙种换地权益书的款项,应该是足够了。”
“你还真够胆大的!”赵平贵道,“要是这些投资赔了,要是土地价格一直不上涨,光是这利息,就能压垮你了!”
现在香江的银行利息不高,但8%左右是肯定有的,如果是贷款10亿港币,一年就是8000万的巨额利息,一年就几乎吃掉一个亿万富翁啊!
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如果殷俊两三年之后,没有支付利息的钱,那么他手里的长实集团和麒麟文化有限公司,就会被银行全部的收走,殷俊就变得一无所有。
“我本来起步就比别人晚,如果再不拼搏一下,按部就班的话,肯定就会更加落后的。”殷俊颌首道,“想要出人头地,不在该冒险的时候冒险,怎么可能成功?”
“总之……你的方案太冒险了。”赵平贵摇了摇头,他也知道自己劝不过殷俊,便问起了正事儿,“最高是以收到300万方呎截止?你给的价码是多少?”
“300万方呎多一点也没有问题。”殷俊回答道:“现在新界的均价是每方呎200元,我提价50%,以300元每方呎来收购农民手里的乙种换地权益书。而作为中间人,我给赵老你以收购价格计算5%的手续费,至于你怎么和别人商谈分配,那就是你自己安排了就行。……赵老你觉得我这个方案可以吗?”
“俊仔,你太有钱了!”
赵平贵盘算了一下,点了点头。
按照殷俊这么计算,应该是能用完10亿港币的,就算多个几千万一亿的,自然也没有多大问题。
现在新界的土地行情价是200元每方呎没错,但这也要看哪些地方,很多元朗、上水等偏僻的地方,价格也才150上下而已,而且还是今年才涨价的。
殷俊一口气开出300元每方呎的价格,比起普通的地产公司用220、230、250的收购价格,要厚道许多,相信肯定有不少农民愿意卖掉手里放了不少年的乙种换地权益书的。
赵平贵这么久了,从来没有见过有一个人能一口气收购价值10亿的乙种换地权益书的,而且如果自己真的收购了300万方呎的话,殷俊连佣金都要支付7500万港币!
自己只要能运作好了,几个月时间忙碌下来,除去分给朋友们的,到手的就有3000万以上。
赵平贵在新界非常的有名,赵家也是望族,所以和新界的许多乡老们,都很熟识,平日里一起喝茶吃饭,是经常的事儿。
而这些乡老们,在同族和同村镇居民之间,有着很高的声望。
他们站出来振臂一呼,自然会有不少人会响应,而同时这些老朋友们也能获得好几百万的辛苦费,可谓是皆大欢喜!
跑跑腿,动用一下关系,就能赚到这么多,这样的好生意,赵平贵这辈子都没有遇见过。
看着殷俊年轻充满着朝气的脸庞,一时之间,赵平贵真的觉得自己已经老了。
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